运房局提交空置税文件　拟杜绝左手交右手　学者料仍难影响楼市

运房局今日（26日）向立法会房屋事务委员会提交文件，建议订立《差饷（修订）条例草案》，向获发“入伙纸”达12个月的一手住宅单位收取“额外差饷”（空置税），即应课差饷租值两倍。

今次更提出杜绝“左手交右手”的情况，若发展商出售一手住宅单位予有联系公司，亦要缴付“额外差饷”。

发展商：忧楼价向下　致出现负资产

会德丰（0020）副主席梁志坚直言，空置税临近出台形成恐慌，担忧取得入伙纸后的单位，在临近1年期限前，遭市场“叹慢板”，逼迫发展商要降价卖楼，从而令楼价大跌。

他认为楼价向下会对正在供楼的业主有很大影响，或会出现负资产的情况，业主更有可能遭银行追回楼价差价。梁志坚直指“政府夹硬推冧楼价”，令楼市不稳定，影响是非常深远。

学者：发展商会见招拆招　难影响楼市

不过，学者方面则另有看法。香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，本港拟征收的空置税仅是针对一手新盘，为公平起见，应一手及二手楼盘均征收空置税，政府可参考外国做法，采用诚实制度，让业主自行填写有否持有空置单位、以及空置时间。

他认为，即使推出空置税，对楼价也没有太大影响，因为发展商没理由减价或“蚀卖”单位。庄太量续称，因在政府未讨论推出空置税时，本港新盘货尾约9,000多个，现时却不跌反升，增至约14,000多个，可见空置税不太影响发展商的推盘步伐。

加上他指出，往往政府推出新措施，发展商可以见招拆招，措施最后变得扰民，例如政府规定发展商每次卖楼均要推出项目总数的两成，部分发展商则以招标形式出售单位，已避开了当局的规定。