利嘉阁：上月一手楼价量齐跌　环比回落24%至1668宗买卖

今年1月楼市提前出现小阳春，到2月就受到季节因素影响，一手交投明显回落。综合土地注册处数据所得，2019年2月全港共录得1,668宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值176.05亿元，较1月的2,196宗及284.14亿元分别回落24%及38%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，一手私宅2月买卖登记虽见回落，但仍处逾1,600宗的相对高位，因应农历新年后发展商2月仍未积极推盘，料本月才真正反映新春淡市而回落，而3月份新盘相继起动，但多未能赶及于同月登记，故预期本月一手登记量回落至约千宗水平。他更指，若发展商本月开售的新盘维持克制开价，4月份的登记量可望再次冲上2,000宗的关口。

上月新界区新盘登记量占全港7成

按地区划分，上月全港三区新盘登记量两升一跌，九龙区只有343宗一手私宅登记，较前月的1,527宗环比大泻78%；至于登记金额同步大跌73%，仅录得56.21亿元。

新界区则表现最佳，受惠白石角天钻低价开售而录逾500宗登记，连同同区逸珑湾8及屯门THE CARMEL等，带动区内于2月录1,294宗登记，占全港总数77.6%，较1月的642宗环比急升1倍。期内涉及登记金额亦升87%，由前月的57.16亿元增至107.03亿元。

港岛区方面，在未有全新焦点新盘应市下，区内仍以零星余货销售为主，故令2月份整区一手私宅登记仅录轻微升幅，共有31宗登记，较1月27宗只微升4宗或15%。涉及登记金额更背驰减少39%，只录得12.82亿元，主因是超级豪宅登记有所减少。

天钻上月最多成交　总值40亿元

按楼盘分类，天钻上月共录得545宗登记，成为期内登记量最多的一手私宅项目，涉及登记总值40亿元，平均每宗约734万元；而次名则有逸珑湾8，录236宗登记，第3位是DOWNTOWN 38的221宗。上月平均每宗买卖成交价最高者，为凯汇2期约1,928万元，而较低平均价者则为尚悦‧岭的约433万元。