冠君产业信托：优化商户提升销售额　积极寻求并购地标项目

冠君产业信托（2778）行政总裁王家琦出席全年业绩发布会时表示，去年下半年本港有大型基建落成，旅客数字有所增加，旗下商场全年人流有所增加，但主要仍是依靠优化租户组合提升销售额。

她又指，旗下花园道3号和朗豪坊写字楼租户整体租金（Passing rent）远低于市值租金（Spot Rent），故预计零售和写字楼租户续租租金有所提升。

王家琦认为中环短期内未见到新供应，但需求仍然存在，故预计中环写字楼租金未必大升，但不会下跌。

Hibor每浮动25点子 影响收入增长0.8%

该信托今年有银行贷款到期，集团投资及投资者关系总监陆嘉萍表示，再融资方案正和银行进行最后阶段，目前定息比例是50%是理想水平，会密切留意市场情况，如果利息走势转变，利率风险上有相应措施。王家琦补充，浮息比例是50%，本港同业银行拆息（Hibor）每25点子的浮动，就会影响其收入增长0.8%。

持续寻找地标性物业并购

被问到会否出售花园道3号物业，她认为该厦是旗舰物业，一定是溢价出售，“无理由贱价卖出去，要撞啱一个惜货既人”。

未来收购合并方面，王家琦指出是可遇不可求，持续积极寻找符合其资产组合的地标性物业，但见到市场上叫价“硬净”，故会持续留意会有混乱的地方，如受贸易战影响的北上广深等一线城市，以及受脱欧影响的英国等。她又称其负债率仅得17.6%，相信投资任何物业，都可在市场获得融资。