狗年楼宇买卖同比挫19%录7.3万宗　利嘉阁料猪年楼价低位略反弹

送狗迎猪后，总结过去一年楼市表现。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，狗年楼价先升后回，临近年底时发展商推出新盘时以低价突围，成功带动市场气氛，料踏入猪年后，整体市况经历前两季整固后，下半年若无进一步利淡因素下，可望反复回升，纾缓年初跌势，而楼价更有可能率先轻微反弹。

二手登记量同比大跌逾2成

综合土地注册处数据，截至今年1月30日为止，狗年（2018年2月16日至2019年2月4日）全港暂录72,490宗楼宇买卖登记，物业成交总值约7,065亿元，预测狗年全年登记量值最终可达73,000宗及7,100亿元，料将较鸡年（2017年1月28日至2018年2月15日）的90,363宗及8,141亿元分别跌19%及13%，料登记量创近3年低位。

截至1月30日止的狗年全年，全港共录一手住宅买卖16,926宗，较鸡年的20,466宗下跌17%；而成交总值亦同比跌12%，共计2,296.8亿元。二手住宅市场方面，全港暂录38,861宗二手住宅买卖登记，涉及总值3,238.66亿元，登记量值较鸡年分别大减22%及11%。而工商舖买卖登记全年非住宅登记量值暂录16,703宗及1,529.72亿元，同比分别减少17%及19%。

料普遍楼价微弹约3至5%

陈海潮展望，猪年楼市尚存不明朗因素，包括中美贸易战尚未解决，政府加强资助房屋供应，对中小型私宅难免构成竞争，而环球政经问题尚会左右大市气氛，料上半年无论住宅及工商舖物业交投及价格将持续受压；而在下半年有机会转趋反复回升下，预期猪年整体楼宇买卖量料跌约8%至10%，惟普遍楼价则可望有约3%至5%的轻微反弹。