【直击．多图】荃湾西租盘对撼　海之恋VS柏傲湾　揭4大留神位

近期荃湾西两大新盘，即新世界（0017）柏傲湾及长实（1113）海之恋相继入伙，而同区的华懋全．城汇亦快将入伙。有新盘落成，自然有租盘，互相竞争下，两大入伙盘呎租最近亦见新低。
如果准租客嫌“天水围、屯门、元朗”太过偏僻，又想住新楼，可在荃湾西“寻宝”！不如先跟记者直击柏傲湾及海之恋个别单位实况，不难发现4大留神位，有代理“坦言”个别租盘对正马路，与车声噪音为伴，开窗犹如置身其中，直呼“好似训街咁”！

整体而言，长实（1113）海之恋于处荃湾西站上盖，占尽地利优势，当年开卖时更吸引万人排队有意认购，而同区正面迎击的新世界（0017）柏傲湾亦不输蚀，离荃湾西站仅3分钟路程，以邮轮为主题设计，楼下更毗邻体育馆和荃湾公园。

两盘更可远望蓝巴勒海峡，单看环境，绝对吸引不少家庭客。不过，住得舒适才是租客关心重点，记者直击两大新盘细单位，分别是海之恋9座高层C室1房户和柏傲湾1B座中层F室开放式户，发现四大留神位。

留神一、海之恋一房“黑厕”设计

海之恋刚开始收楼阶段，预计过年后陆续入伙。今次去参观海之恋9座高层C室单位，单位为一房设计，实用面积391平方呎，现时叫价月租17,000元。单位以开放式厨房设计，基本装修及雪柜都备有，租客只需买入家私即可租住。单位内间隔尚算实用，惟厕所与很多新盘一样，没有窗口，即俗称的“黑厕”。单位面向海景，但部分景观被前面楼宇阻挡。

另外，该一房单位存在一些小问题，主要是墙身出现花痕及污迹，胜在发展商可以免费执漏。但该单位业主潘先生提到，“唯一一个较严重问题是大门的防烟贴条不够密”，他担心遇上火警，大门未必能阻隔㶶烟。

翻查土地注册处资料，该单位于去年成交价为728.1万元，呎价为18,621元。业主如以月租17,000元租出，回报率只有2.3厘。区内代理表示，以用家能力来计，细单位较容易租出，而海之恋管理费为每呎4.3元。可想而知，业主的租金收入再扣上管理费及差饷等，回报率会进一步下跌。翻查纪录，同类型单位，月租叫价最低去到15,600元。如有意租住海之恋，不妨再耐心“寻宝”。

留神二、开放式户两露台对正马路

于去年10月陆续入伙的柏傲湾，在设计上就未必如海之恋实用。记者跟区内代理所看的是该盘1B座中层F室，一个306呎单位，意向月租1.5万元，过往成交月租约1.43万至1.7万元。业主当初斥510万元购入，以出租叫价计，预计回报率约3厘。

内栊方面，代理认为柏傲湾用料较“精细”，项目以“邮轮”作主题，故单位一开门就看到“迎宾”的柜位设计，可摆放水果及饮品。但最抢眼的都是，这个开放式户设2个露天平台，分别为一个16呎工作平台、一个22呎露台，已蚕食单位逾一成实用面积。

更要注意的是，此单位主要为大片落地玻璃，若要呼吸新鲜空气，仅能打开两个露台的门，但一推开，马路声即刻迎面扑来。代理打趣道︰“开晒两个门，好似环回立体声喇叭咁轰住你，好似训街咁。”加上，此盘面向马路，不仅有噪音，更是灰尘四扬。

留神三、柏傲湾厨房用水要留神　地上仅见5吋瓷砖

柏傲湾的开放式户亦设有厨房，所有电器如洗衣机、雪柜等，全部内嵌于柜内，一旦损坏需要更换，就需订造同样呎吋的电器，或直接拆掉柜门。而该开放式厨房地上外露的瓷砖仅有5吋，便连接至木地板，使用厨房时须小心用水，以免浸坏木地板。

代理也直言，虽则有厨房设计，但这类设计亦明显不预租客经常煮食。另外，该单位厕所亦没有窗口，与海之恋同样为“黑厕”设计，空间细小，一人进去后需侧身才能关门。

留神四、两盘邻近荃湾西海滨​　偶有臭味传出

最后的是，两新盘位置方便，可谓是得天独厚。之不过，荃湾海滨却传出臭味，或多或少影响租客对两个新盘的观感。环保署曾回复传媒查询指，臭味主要源自区内楼宇、食肆商舖部分的污水渠错驳雨水渠，加上街道积聚的污水及污染物被雨水冲刷至雨水渠系统，部份沉淀及积聚在箱形雨水暗渠内的有机物腐爛后产生臭味。

臭味问题仍未知何时解决，记者路过海滨时，即使时值冬天，亦会闻到阵阵臭味。令人担忧的是，夏天臭味或会更明显，各位租客切记要留意。