利嘉阁︰去年700万元以下二手登记占64%　史上新低

楼价仍处高位，700万元以下二手登记创史上新低！利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随著楼价上升，700万元以下的中细价楼成交量日渐减少，反之中高价及以上之买卖占比明显增多。

该行综合土地注册处最新资料所得，2018年全港共录得27,959宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同年整体二手住宅买卖登记（43,669宗）比例约64%，数值除较2017年的约73.1%再急降9.1个百分点外，更创1996年有纪录以来的历史新低，反映了近年楼价升值，不少中细价楼已晋身成为中高价楼，而市场交投亦随相关方向倾斜。

700万元以上楼宇成交占比创新高

回顾2018年，楼价介乎100万至500万元以内的3个组别之中细价二手住宅买卖占比全告回落，当中又以登记占比最多的300万500万元以内组别之跌幅最大，去年仅占26.9%，较2017年的37.6%大跌10.7个百分点，成跌幅最大的组别 。反之700万元以上的两个中高价组别则双双录得升幅，共计占比36.0%，同比大升9.1个百分点，创下历史新高。

陈海潮指出，以单月计去年九月份时700万元以下的中细价楼占比曾跌至历史新低的59.6%，惟随著第四季楼价持续回调，至十二月份时比率已回升至70.5%。依此推算，今年首季，以至上半年，楼价仍然持续受压下，相信中细价住宅交投占比将继续回升，而预期下半年楼价趋向稳定并微升，故综合预测2019年全年700万元以下的中细价住宅成交占比有机会同比反弹至约70%的水平。