施永青料楼市已进“下降年”　惟跌幅仍有限

中原集团创办人兼主席施永青估计，今年是楼市的“下降年”，楼价下跌趋势较强，年底楼价将较年初低，但相信跌幅有限。

料首季楼市出现小阳春

施永青出席论坛活动时指，本港楼价的下降趋势已经形成，惟楼市首季会出现小阳春，而楼价已于现水平受支持，去年跌幅较深的地区如嘉湖山庄均有一定反弹，反映香港不乏买家。

展望后市，施永青认为今年仍是“政治市”，视乎中美贸易战如何发展。他认为，两国冲突已演变成持久战，第二季可能会“唞够又打过”，再度困扰楼市交投。但整体而言，施预期楼市“唔会跌好多”，由于跌势已形成，现依赖用家、实力投资者需求，投机及跟风力量消减，故此今年楼市走势会减慢，大牛市机会较低。

随着楼价回调，市场关注政府会否“减辣”。施永青认为，如楼价没有明显上升趋势，政府应及早“撤辣”。他批评，市民买不起楼并非无能力供楼而是“畀唔起首付”，故此收紧按揭成数无助市民“上车”。

汤文亮料楼价将跌15%

同场的纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮则预期，楼价还有约15%下调空间，但整体走势稳定。他透露自己女儿近日都想买楼，业主亦愿意减价。

不过，他认为买了纳米楼的业主会有“少少伤心”，自言未听过有业主买了一个纳米单位，再买另一个，故此出货时或有难度。他认为，想买楼的业主应有耐性，不用心急，否则买了一个纳米楼，用了首置身份，再买楼便要付15%印花税。