香港楼市连续第9年全球最难负担　不吃不喝20.9年才能买楼

国际公共政策顾问机构Demographia发表2018年全球楼价负担能力报告，香港已经是连续第9年成为全球最难负担的地方，楼价对家庭收入中位数比例进一步恶化，由2017年的19.4倍上升至20.9倍，即是说要不吃不喝不消费20.9年才能买楼，再次成为该调查历来最高水平。

香港比例是20.9倍　第二位温哥华为12.6倍

报告指出，是次调查期间香港的楼价已经回落，部份地产专家预期2019年楼价会下跌15至25%，但仍然是香港人负担不起。

该调查以城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数，数值愈大负担能力愈差。

以全球而言，排在香港之后最难负担城市为温哥华以及悉尼，两地楼价对入息中位数比例是12.6倍及11.7倍。香港是20.9倍，由此可见水平远超其他城市。  

去年8月至11月跌7.2%　全年计楼价仍上升

香港楼价连升28个月之后，去年8月起回落，4个月内下跌了7.2%。但截至去年11月，全年楼价仍然较2017年底上升3.8%，可以看到在8月之前楼价仍然大幅上升。

由于楼价仍然高企，政府早前已经表示没有迫切计划改变楼市“辣招”措施。

以3成首付计算　供楼负担比率已高达74%

以供楼负担比率计算，香港现时为74%，而这个数字是以7成按揭计算。也是就说，一般市民就算付出3成首付，仍要动用收入74%去供楼，数字远远高于1998至2017年20年平均水平的44%。如果借用8成甚至9成按揭，供楼负担比率就会更高。

政府曾表示，如果利率在现水平上升多3个百分点，供楼负担比率会升至97%。

美国城市平均较可负担　比例仅为3.5倍

至于在309个调查城市之中，平均以美国城市最可负担，全国楼价占家庭入息中位数仅3.5倍。爱尔兰及加拿大分别是3.7倍及4倍，属于“稍为负担不起”。

而香港则是唯一一个纳入调查的中国城市。