【百亿跑道地】启德区维港海景住宅地明截标　市场估最贵值130亿

邻近地标启德邮轮码头，并享正面维港海景的启德第4C区3号地盘，将于明日（18日）截标。市场估值介乎104亿元至130亿元。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，地皮拥有全“维港”景，惟缺点是交通及生活配套不足，预料约7至10个发展商入标，楼面地价每呎约1.6万至1.7万元，地皮估值介乎104亿至110亿元，有望成“全海景百亿地王”。

莱坊料开售呎价2.9万元起

他又相信，中标发展商亦肯定会以“维港景”豪宅的级数去发展，以中小型单位为主，再加上部份大单位及“特色户”。估计落成后每呎卖2.9万元起，总投资成本约160亿至180亿元。

美联：地皮估值逾123亿

美联测量师行董事林子彬预料，地皮受市场瞩目。虽然近期发展商以较低价推盘，但这类优质市区海景地皮实在极为罕有，故料吸引大型发展商及财团垂青，呎价更有机会创出跑道区内新高。若以每呎楼面地价约1.9万元计算，估值可达到约123.2亿元。

中原：有力问鼎“地王宝座”

中原测量师行执行董事张竞达认为，启德区拥大型基建及沙中线概念，发展潜力优厚，相信可吸引发展商合组财团竞投，估计地皮每呎楼面地价可高达1.8万至2万元，总值约116.8亿至130亿元，有力问鼎“地王宝座”。但地皮最终造价，要视乎接获的标书数量多寡，标书愈多，造价应愈高。

九龙启德第4C区3号地盘的新九龙内地段第6551号的用地，将于本周五截标。地皮地盘面积约为11.8万平方呎，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别约为38.9万平方呎及64.9万平方呎。