莱坊林浩文料未来启德地价会两面走　向内海造价较低

启德第4B区2号住宅地以80.3388亿元批予中国海外（0688），莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，虽然中标价较市场预期略低，反映了地皮质素、近月市况及发展商对后市的态度。

林浩文认为，该地皮观景开扬但不是“全维港景”，其中标价对启德未来卖地地价有参考性，但预计启德地皮再向下调整的机会不大。他指未来启德地价会“两面走”。如向内海（向观塘）的地价面较低，如向维港的地皮，造价较正常。

林浩文预料项目总发展成本约120至135亿元，落成后每呎卖2.8万元起，将会兴建混合式豪宅，以中小型单位为主，再加上部份大单位以利“去货”。