陈茂波暗示研放宽按揭成数　专家齐撑︰楼市基本因素已转变

财政司司长陈茂波一连两日大谈楼市辣招的问题，更于网志中表示，考虑研究放宽按揭成数，以协助“上车”一族，但强调无意减“辣税”。
市场亦普遍认为，政府会先从按揭成数方面著手，有地产界人士及学者均认为，目前是适当时候去进行探讨。不过有分析直言，市场或许“会错意”，政府是否放宽按揭成数，出发点仍是考虑银行体系是否稳健，而非大家“买唔买得到楼”！

财政司司长陈茂波在网志中提到，过去一段时间由于按揭比例较紧，导致一些市民即使有能力供款，却因首付不足而未能置业安居的情况，在不致令楼市“火上加油”、不影响银行体系风险的前提下，“研究为有能力供款但首付不足的上车客，寻求解决方案，并非不可考虑。”

陈茂波：不考虑减3大“辣税”

至于何时落实，陈茂波未有提供“时间表”，但就列出四大考虑因素，包括楼价下跌的幅度与速度、同区一手与二手楼之间楼价差距变化；一手及二手楼市销情与成交量；未来住宅楼宇供应，包括落成量、发展商手头可随时开售单位的数量，和短中期潜在供应量；以及本港经济及就业情况、利率走势与市场资金量，同时须注意外围经济环境。

但他亦强调，基于目前本港市民仍面对的置业困难问题，政府无意放宽额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）及买家印花税（BSD）3项“辣税”。

税项无调整空间，市场一般相信，金管局有望局部放宽按揭成数，尤以600万元或以下物业作优先考虑。中原地产研究部高级联席董事黄良升认为，若将相关的按揭成数提高至7成，只不过是回复过去标准，“政府是不会考虑市民（置业）输唔输，而是考虑银行体系输唔输，或者稳不稳定，（按揭成数）7成是保护银行，不是保护我们。”

黄良升：不担心会推升楼价

黄良升认为，最好的情况是政府没有任何调控措施，不过目前而言，为首置客提高按揭成数亦未尝不可，“现时经济前景是有不明朗，但不是衰退，又没有裁员等，难得楼价自己调节，让有实力的人置业是应该，你又不是借到9成，到时就话惊推人去死！”

但“上车”门槛降低，同一时间多了一批有力置业的人士，会否令住宅需求进一步提高，从而推升楼价呢？黄良升认为情况未必发生，主要因为政府近年大量推地令供应增加，在经济前景持续不明朗的情况下，发展商及业主均无力加价，“发展商贴市买楼，反映大家都没有加价的能耐，这时放宽按揭成数不会刺激楼价上升，只会帮到市民置业，发展商又可以快一点卖到楼。”

他更认为楼价走势不升反跌，最乐观是中原CCL跌至160点水平时才跌定；截至上周五，中原CCL报174.49点，按周回升0.07%，即仍有约8%的下跌空间。

王美凤：料不影响信贷风险

按揭最多可以“借足7成”，的确可令一批有一定供款能力，但首付不足的人士“上车”，但同时每月还款，亦会因贷款额度的增加而上升。不过中原按揭经纪董事总经理王美凤就相信，政府主要是帮助上车自用的人士，预计针对1,000万元以下的中小型物业，因此调升按揭成数至7成，并在其他供款要求（如3厘压测、供款负担比率）维持下的情况，相信调高按揭成数不会造成太大的信贷风险。

她直言，现时提高按揭成数是合理决定，因2015年金管局将按揭供款成数降至6成时，当时当局解释，是防止楼市升温，但措施无可避免对一部分用家及首次置业人士带来影响，而“现时楼市基本因素已经转变，至少已经不是当时升温的情况，都好应为这批置业、自住人士作适度放宽。”

故王美凤指出，市场本身有一批置业人士可享有“正常”的7成按揭成数， 现时不过是回复用家原来的部分配套，令这些有供到楼的上车客不至于因欠缺首付，而转投新盘所提供的发展商按揭，回复一二手市场秩序。

李兆波：争10%已经好多钱

中大会计学院高级讲师李兆波亦认同，他称︰“其实好多人供楼是没有问题的，现时楼价贵，争一成都已经好多钱。”再者，港人经历两次金融风暴，已经汲取了相当的历史教训，入市前会想清楚，因此不担心入场门槛下降后，一旦经济周期逆转便出现大量“负资产”，“这里是香港，若果发生于内地就比较担心，因为他们未经历过（金融风暴）；美国加息的确会令供款上升，生活质素下降，但银行压力测试及估价都好保守，（负资产数字）会有上升，但整体问题应该不大。”

金管局回复《香港01》查询时，表示继续密切留意市场发展，并会随著楼市周期的演变，采取合适措施，确保银行体系稳定。