天价投地不再！中资中标率跌至27%　分析：港商势必乘机增土储

中资发展商在港投地意欲有减退迹象。据仲量联行公布的《住宅销售报告》显示，去年政府推出招标出售的11幅住宅地皮，只有3幅由中资发展商投得，中标率由2017年的70%大跌至27%。

中资投地变得保守

该3幅地皮分别是由保利置业（0119）投得的油塘住宅地皮，以及高银集团（0530）及中海外（0688）分别投得启德机场跑道的两幅地皮。

虽然中资成功投地率下跌，但其参与率依然高企，达到73%，显示他们对本港住宅物业市场仍然乐观，只是在选择地皮时变得精挑细选及出价较保守。

报告指，中资对投地态度改变，主要因为中国经济放缓，加上中美贸易战持续，中国当局已采取措施防止资金外流，此举增加中资发展商投资海外，包括在港投地的难度。

今年楼价或跌15%

仲量联行预料，短期内中资对竞投本港地皮的态度持续审慎，出价亦不会如以往般进取。另一方面由于竞争减少，本地发展商势必把握机会增加其土地储备，并继续主导本地的土地销售市场。

该行预料，今年住宅楼价将会下跌15%，地皮售价或将会跟随下跌。