政府推4幅住宅地　林浩文料明年地价仍跌5至10%

政府今日公布下季卖地计划，将推出4幅住宅地皮，2幅来自启德、1幅来自大屿山、1幅来自元朗，涉及1,860伙单位，按季大减770伙或29.3%。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指， 4幅地皮中，以启德地吸引性较大，预计未来一年地价仍会向下调整约5至10%；又预料明年“货尾加预售”供应量约27,000至28,000伙，估计未来3至4年有9万多伙住宅供应，尚算足够。

但中长期供应则是一大问题，预料政府注意到未来两年是房屋供应高峰期，故想留点“弹药在手”，待土地供应政策有最终结论后再作评估及部署。

料未来发展商买地出价上不会太进取

林浩文说近年地价贵而近月出发展商卖楼速度放慢的情况，对各发展商的现金流、持货能力及对后市的态度作出考验，又预料未来本地及中资发展商在买地时会更有“选择性”及“策略性”。

他认为在中美贸易战、本港经济表现以及联储局加息下，发展商的卖楼及发展成本有一定压力，相信会“各自计数”，买地出价上不会太进取。

林浩文亦表示，对2022年后土地及房屋供应感到担忧，希望政府尽早制定时间表，加快进行不同项目，如人工岛、维港外填海等的环评及其他技术性研究，以保障本港长远土地供应。