港置调查：超过6成人看淡楼市　惟入市意欲回升

香港置业第4季置业调查发现，逾6成受访者睇淡明年楼市走势，为11季纪录以来最高。但考虑于未来12个月置业的比例则止跌回升，占34.3%，较上季回升约1.7个百份点，反映市民入市意欲回升，部分市民正计划在楼市回软时趁低吸纳。

香港置业营运总监姚伟南指，逾6成受访者睇淡后市，当中22.4%认为未来12个月香港楼价走势下跌5%至10%，其次有21.8%认为下跌5%以内，至于认为下跌10%以上占20.2%，料未来12个月楼价走势平稳的占19.6%，而看好后市则占15.9%。

该调查于12月进行，收集504份问卷。

受访者倾向购买一手楼

调查又显示，50.8%受访者倾向购买一手物业，较上季增13.6个百分点，超越倾向买二手楼比例，反映购买力渐回流一手楼，主要因为有按揭优惠，占25.4%，而楼龄新及价钱吸引分别占23%及22.3%。

至于倾向购买二手楼的市民最主要因为考虑到价钱吸引，占27.4%，其次为屋苑设施，占18.5%。同时，有71%人预算选购私人住宅，其余29%则欲购入资助房屋。

倾向买两房至3房单位

纳米楼需求渐渐降低，调查发现，最多市民预算入市两房间隔单位，占比例达39.9%，预算购买3房单位占22.8%，按季升约3.5个百分点，1房单位则占18.1%，按季跌5.6个百分点，以及开放式户占6.5%，按季减少3.5个百分点。

至于预算购买4房单位及开放式单位的比例分别占9.1%及6.5%，选择4房以上单位的比例最少，占3.6%。姚伟南认为在楼价调整的情况下，市民购买纳米楼意欲下降，开始追求两至3房单位。