中资企业需求减　戴德梁行：明年中区写字楼租金跌约5%

外围经济环境的不确定因素，对本港写字楼租赁市场需求带来影响。今年第4季中区写字楼平均呎租按季增长0.2％，至每月138.2元；超甲级写字楼按季增长0.3%，至每呎164.8元。

明年写字楼租金跌2％

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，中资及跨国公司在中区需求骤减下，令区内吸纳量减少11,744平方呎，是2年来首次录得负增长，虽然年初至今租金增长约4.8％至5.4％，但预料明年将跌4％至6％。

他又提到，部分公司将总部由核心区搬到非核心区，包括港岛东、港岛南，以及九龙区等地。因此预料，明年港岛东、港岛南租金升约2％至6％；惟整体写字楼租金则最多跌2％。

港物业投资市场持续淡静

投资市场方面，香港资本市场执行董事高伟雄表示，自今年第3季投资者趋向审慎，“回报无3厘都未必睇。”他预料明年物业投资市场会继续淡静，直至外围情况变得较为清晰。

他又预期，短期内投资需求仍会集中于豪宅；受政府政策支持及需求殷切带动，工业物业亦受投资者垂青。

料明年中环商舖跌最多5％

商舖方面，香港商舖部主管林应威指，核心区空置率低，租金较为稳定，惟目前零售商扩充意欲不强，预料明年上半年，铜锣湾、尖沙咀及旺角等核心区租金上升1％至3%；中环租金则跌3%至5%。