仲量联行：中环写字楼租金　连续4年全球最贵　贵纽约市中心6成

仲量联行发表最新高档写字楼租金追踪指数，全球61个城市的黄金地段之中，中环连续4年高踞榜首。

较纽约市中心贵60%　较伦敦西区贵75%

与其他知名地点相比，中环的租赁成本包括租金、税项及服务费支出，每平方呎达338美元，较纽约市中心高出60%，亦较伦敦西区高接近75%。

非核心区渐受欢迎　企业考虑迁港岛东

仲量联行香港研究部主管马安平表示：“香港作为亚洲的金融中心枢纽，中环仍然是最重要的金融区。惟由于中环写字楼的空置率偏低，推动该区写字楼租金节节向上。故此，现时大部份企业选择将目光投向香港非传统核心区写字楼市场，于2018年第3季，逾半数新成交的写字楼租赁个案位于非核心区，其中以港岛东及九龙东最受欢迎。知名租户包括安永会计师事务所及贝克麦坚时律师事务所，新近亦相继迁移到港岛东区。”

他指出，由于租金相距大，愈来愈多企业考虑迁到港岛东：“港岛东的总租赁成本较中环低64%，而九龙东则较中环低76%。金融、保险、房地产及商业服务业正逐渐向港岛东转移，目前约占租户总数的37%。此外，越来越多的科技公司及律师行亦从中环迁往港岛东。”

调查显示，银行业和金融业是全球高档写字楼的最大租户，占超过一半市场份额。

金融业乐意租用　有助提升品牌形象

仲量联行亚太区商业部董事总经理萧子铭（Jeremy Sheldon）表示 ：“私人、企业和投资银行等金融服务业的高价值及高利润业务乐意在北京、上海、东京和新加坡租用高档写字楼。虽然成本仍是企业所在地的关键因素，但这等公司在选择下一个办公地点时会优先考虑人才和配套设施需求。这些公司属意优质写字楼以吸引和挽留顶尖人才，有助提升品牌形象。”

北京金融街租金　较中环低44%

亚太区成本最贵第2位是北京金融街，每平方呎总租赁成本为189美元，较中环低44%。第3位是深圳，每平方呎租赁成本155美元，较中环低54%。

仲量联行指出，目前亚洲最贵的10个高档写字楼市场中，大中华区的城市（包括香港、北京、深圳和上海）已占去其中6个。因此，随着企业设法节省成本，许多中国城市也正经历去中心化。

新加坡租金　较中环便宜68%

至于香港的竞争对手新加坡，总租赁成本为每平方呎108美元，列亚洲第10位，较中环低68%。