华懋蔡宏兴认为楼市放缓但资金仍充裕　料港楼明年上落5至10%

永泰地产（0369）执行董事吴家炜出席亚太房地产高峰会时指出，港府持有港铁（0066）股权，拥有铁路上盖项目发展的决定权。他认为政府应集中于房屋政策而非房地产项目（They should do housing rather than real estate）。

公私营合作要提高透明度

吴家炜认为政府可与发展商合作，现实上纵使不同持份者有不同的议题，但相信仍会达到共识。华懋集团行政总裁蔡宏兴则建议，公私营合作要提高更多透明度，如公开竞争，提升社会对政府的信任。

称千禧年代所需面积愈来愈细

吴家炜提出，千禧世代改变了对房屋的需求，他们不倾向在家煮食、不在家进行社交活动，故所需单位面积愈来愈细，其房屋的用途为放松、休息和睡觉的地方。

而蔡宏兴则称，他们也是希望建立一个社区，资源共享，不一定要在自己的单位内拥有客厅和厨房，而是建设共享的客厅和厨房。

不过，他在会后强调，共享不一定是细，但仍是一个实用、拥有自己生活空间的地方，而集团重申不会起“纳米楼”。

蔡宏兴：楼市是慢了下来

对于本港楼市，蔡宏兴直言“楼市是慢了下来”，因受贸易战持续影响，但见到本港资金仍然充裕，加上政府预计未来5年房屋供应较预期少，有一定自住需求，故他认为楼市难以大幅度向下调整。

虽然有传美国加息周期提早完结，但他认为整体经济向好，本港仍有加息可能性，而预期经济向好的情况下，就业情况稳定，人工持续上升，会期望提升居住环境，对房屋需求增加。蔡宏兴预计楼市明年平稳，价格上落5至10%。

他又表示，现时二手楼流动性偏低，因受政府收紧按揭比例所影响，令用家难以换楼，故认为放宽按揭成数愈快愈好。