油塘海傲湾累售80伙　九建杨聪永预计明年新春后爆“小阳春”

九龙建业（0034）油塘住宅项目“海傲湾 One East Coast”，九龙建业市务及销售部总经理杨聪永表示，次轮招标推售134伙，近日出售30个单位，“几乎日日一单”。

他指出全盘累售80个单位，合共套现4.2亿元，最高成交呎价24,365元，平均成交呎价约2万元。

料明年春节后有加价压力

杨聪永透露，未来不会有再增加优惠，原来优惠已助用家的成本减至最低，如提供家私和电视优惠。

优惠不再增加之外，他预期明年农历新年后有加价压力，加幅约5%，因近期楼市成交宗数胶着，加上未来圣诞节至1月期间为淡季，累积一定购买力，相信于2月有机会爆发“小阳春”。杨续称，春节过后将推出极高层靓海景户，料有条件达到目标价呎价3万元。

用家主导　放盘减价即有吸纳

对于加息影响，他相信12月加息是预期之内，但眼见明年美国加息步伐有可能放慢，相信是利好大市。他强调，后市利好因素仍有，用家主导市场，眼见近期成交胶着，“（放盘）一减多少少，已被市场吸得好快”，而市建局近期收购旧楼呎价已约1.8万元。

另外，九建旗下薄扶林新盘“63 pokfulam”，他称会继续推出。至于位于澳军澳85区石角路新盘，有机会明年底或2020年首季推出，提供1,500个单位。而旗下“红磡环海．东岸”则延迟至12月入伙。