海傲湾急停售转招标　九建称楼市正处“歇息期”　不急于全部沽清

本港楼价回落，楼市转吹淡风，一手销情明显放缓，有个别新盘于首日去货率低于5成，而9月开售的6个全新盘当中，至今两个月内已累积逾3,350伙货尾。面对楼市转冷，再有发展商“变阵”应对。其中，九龙建业﹙0034﹚，将旗下油塘海傲湾由推售转招标卖楼，日前（6日）宣布即停售112伙，直至另行通知，并同时推134伙招标，当中部份单位正是来自已停售的112伙。
《香港01》向九建查询，发言人回应是统一销售方式，未来不急于全部沽清，余下单位预计会继续以招标形式出售。

部分单位留待现楼发售

今次改为招标卖楼，九龙建业表示，较早前分价单推售及招标两种销售模式，现统一招标，销售方式更为清晰简便。并称同时增加优惠及最高楼价八成的一按贷款计划，相信会特别对投资客有吸引力。

发展商又解释，海傲湾全盘646伙，预计明年第三季落成，楼花期不足一年，不急于全部沽清，有部份座向景观较好的单位有机会留待现楼发售。项目于上月12日推行首轮推售162伙，当中130伙属公开发售，32伙则招标推盘。发展商表示，项目至今售出50伙，总套现金额约2.6亿元。

对明年楼市感乐观

日后海傲湾其余单位，发展商预计会继续采用招标方式销售，未来视乎销售情况考虑加推单位，亦有机会考虑加价或削减优惠。

对于未来楼市，九建发言人表示，目前主要受外围环境，包括股市、中美贸易战及政府政策等影响，故与今年首三季比较，现时楼市正处于“歇息期”，但由于刚性需求仍炽热，相信于本年底或明年初有待购买力释放，届时楼市将平稳向上，对明年市况感乐观。

上月零预售楼花新申请

事实上，面对市况不佳，发展商早已“出招”，率先放慢推盘步伐。地政总署日前公布，10月并无任何预售楼花同意书的新申请，为去月5月，即17个月以来首见。

而会德丰地产更为旗下5个现楼“货尾”，合共88伙推出成交期长达近3年的“置业攻略1088升级版”。买家先付楼价10% ，及后再分10期支付另外10%楼价便可提早入住，待成交时付80%楼价余款。若于180日内提早成交，更可享3%楼价现金回赠。会德丰地产常务董事黄光耀称，“变招”目的是希望通过加长成交期，刺激及吸引买家入市。

至于庄士中国（298）旗下的屯门弦海，首批175伙只沽44%。今日（9日）亦有新动作吸客，新增二按优惠，最高可借楼价30%，一、二按整体按揭成数上限为楼价80%，最长借贷年期为25年。利率方面，首24个月之年利率为P-2厘（P为5.125厘，即实际息率为3.125厘），其后为P。

陈永杰：做生意咁其实好痛

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，政府推出的一手空置税“辣招”，及为免发展商采用“唧牙膏”式卖楼，规定每次卖楼均要推出项目总数两成的措施后，令发展商持货成本上升，刚好碰上楼市淡风，迫于无奈下才推出不同“招数”卖楼，“卖楼后三年后才收足钱，做生意咁其实好痛，咁迟先收钱其实是下策来的。招标卖楼都一样，你每次要推20%单位，但最近好多新盘都卖唔晒，市不好，无得救。”

不过他认为，发展商并非看淡后市，但市况一日未见好转，只会有更多“招数”推出，“现时有两类人，一类是想买但首付不足，一类是怕楼价跌不敢买。发展商希望刺激返个市。”