楼市吹淡风　业主减价促租　嘉湖山庄3房减近1成租出

二手屡现减价盘，加上租务旺季过后，淡吹吹至租务市场，不少租盘减租促租赁。

迎海2房租金回报率2.2厘

中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖指，嘉湖山庄丽湖居9层低层C室，实用面积546平方呎，3房间隔，月租叫价13,200元，放盘2星期，最终减价9%，以12,000元租出，实用呎租22元。按业主于2017年435万元买入价计，租金回报约3.3厘。

另外，利嘉阁地产迎海分行首席联席董事刘鹏昌透露，市场新近录得马鞍山迎海8座高层C室单位一宗租赁成交，单位实用面积约501方呎，采2房2厅间隔，外望可享翠绿园景。单位约于10月中开始放租，原叫租21,000元，至近日获租客议价承租，单位最后减租2,500元或约11.9%，最后以18,500元租出，折合实用面积呎租约37元。据悉，业主于在2017年12月，以约1,022.5万元买入单位，现出租可享租金回报约2.2厘。

美孚新邨约有30个锁匙盘

至于租务成交一直活跃的美孚新邨，月初至今已录得超过10宗租赁成交，平均实用呎租34元，现时市埸上约有30个锁匙盘。

中原地产西九龙美孚3期分行B组高级分行经理余考成表示，美孚新邨位于市中心，交通配套成熟，一向受用家欢迎，该屋苑最新录得兰秀道21号中层D室租赁成交，单位实用面积553平方呎，2房间隔，附有装修，享开掦园景，刚以22,000元租出，实用呎租约40元。业主在上月中放盘，月租叫价24,000 元，减价2000元即租出。按业主于2013年10月以560万元买入价计，租务回报约4.7厘。