数月前高位沽2房　今斥逾6球买嘉湖3房　买家︰楼价降至合理水平

今年楼市如坐过山车，有人从高位接货，顿成“楼奴”，有换楼客就遇著好时机，数月前高位沽货后，今再入市，将2房变成3房。

中原地产天水围副区域营业经理文家辉表示，近期本区私楼市场淡静，不少买家转买为租，等待再上车良机，分行刚促成嘉湖山庄景湖居3座高层A单位成交，实用面积635平方呎，建筑面积820平方呎，3房两厕间隔，望开扬园景，刚以618万元获换楼客承接，平均实用呎价9,732元，属市场合理价。

换楼客见势色不对　先转租再等待入市

他指出，上述单位买家为换楼的家庭客，原居于邻区的2房单位，数月前以理想价卖出自住单位，及后积极睇楼，心仪嘉湖山庄3房两厕单位，但见到当时市场波动，最后转买为租，静候入市时机。

文家辉续称，近期眼见单位劈价以球计，买家觉得价钱已回落到合理水平，故上月开始睇楼，睇楼近20间，最终拣中上述单位，并获业主减价20万元，即晚落订成交。另外，他表示，原业主于2007年1月以156万元买入单位，现沽货账面获利462万元，升值约2.96倍。