淘大2房户业主急移民已先减价　后遭买家还价成功　540万元易手　

被视为上车盘之选的淘大花园，有业主因为要急于移民，遭买家还价，先后减价60万元将高层2房户沽出。

利嘉阁鲍允中指出，淘大花园L座高层6室，实用面积为356平方呎，为2房户连开放式厨房，望山景及楼景。原业主原来叫价600万元，惟急于移民所以先减价20万元，其后遭买家还价而减至540万元易手，呎价为11,250元。

两银行估值均逾600万元

翻查银行估价，从20楼开始至32楼，恒生银行予L座6室单位估价均逾600万元，32楼6室估值更高达691万元。中银香港予同座30楼6室单位估值为619万元，而29楼6室估值为617万元，而25楼6室估值为609万元。即该单位有机会低银行估值最少一成易手。

对于银行估价与单位最终成交价有差距，鲍允中解释与市况转淡有关，同类单位的成交价介乎540至550万元；又指出目前正在放盘的业主，普遍予一成议价空间。

虽然原业主减价一成才可以将单位易手，但是在2004年8月入市时，只需要106万元，即持货14年后账面赚434万元，升值逾4倍。