美孚新邨楼价15周挫1成未算“激烈”　呢个指标上车盘累泻16.7%！

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，15周﹙近4个月﹚前政府推出六招新房策，四区龙头屋苑楼价率先下跌，带领整体大市见顶回软。当中沙田第一城楼价跌幅最大，15周累跌16.70%，成为楼价调整火车头。其余三区的龙头屋苑跌幅亦普遍达1成水平，美孚新邨跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山庄跌9.20%。但四区龙头屋苑跌幅尚未扩散至其他屋苑，相信整体楼价调整仍在进行中，未来楼价持续下跌。

九龙区整体楼价跌幅有限

新界东方面，其他屋苑跌幅亦较为明显。15周计，新港城跌5.45%、新峰花园跌4.20%及河畔花园跌2.88%，显示整体楼价跌幅集中于新界东。

新界西方面，其他屋苑楼价走势平稳。绿杨新村升2.60%、盈翠半岛升0.32%及采叶庭跌1.26%。

九龙方面，其他蓝筹屋苑仍然录得升幅。汇景花园升6.24%、东港城升3.00%及丽港城升1.11%。美孚新邨的跌幅并未扩散至其他屋苑，以致九龙区整体楼价跌幅有限。

港岛方面，其他蓝筹屋苑楼价未有全面显著下跌，楼价继续于高位企稳。杏花村升0.11%、康怡花园跌0.70%及海怡半岛跌2.36%。

中原︰预期楼价下调仍在进行中

政府推出六招新房策后，楼价结束高位徘徊，陆续出现调整的讯号。整体楼价下跌，由新界西开始，再而扩散至新界东。15周计，新界东CCL_Mass跌5.14%及新界西CCL_Mass跌1.12%。港九两区楼价相对反复，香港CCL_Mass跌2.39%及九龙CCL_Mass升0.86%。

预期楼价下调仍在进行中，较显著的跌势，将会在十一月公布的CCL开始浮现。届时，各区屋苑楼价下调将会扩大，唯下跌的时间各异。