私楼价连跌四周　市场真见顶？　代理：年底荃湾楼呎价低见万元

最新公布的中原城市领先指数，反映楼价4周连跌。市场交投淡静，代理龙头中原地产更计划裁员200人，有大行指楼价响起下调讯号。有地区地产代理明言近日市场趋淡，睇楼少交投少，即使准买家“杀价”狠，业主也较愿意还价，料今年年底荃湾区上车盘唐楼呎价或低见1万元中。祥益地产总裁汪敦敬就指，交投量少，行内应一改“人海舖海”作风，确保优质雇员有空间及收入生存。

二手楼近日不论睇楼及买卖均较去年淡静，从事地产代理10年的冼家耀指近日睇楼的准买家，“杀价”较之前狠，甚至未睇楼先讲价。“440万元的楼，会希望可以嗌到400万元，业主往时不到价都不理，现在准买家肯还价，他们心态都回软。”

楼市出现下调讯号，冼指不少准买家虽有心入市，都想“睇定啲”：“很多准买家都观望中，他们有能力去等。之前楼市升时，买家担心追不上楼价，但现时每天新闻都反映楼价在回落，他们就有条件去等。”

料荃湾楼年底见万元呎价

公司业务主要集中于荃湾与沙田，冼家耀工作的荃景围分行以上车盘为主，其中荃湾中心实用面积374呎的高层山景单位，叫价520万元，未还价已较8月成交同类单位便宜50万元。他预计荃湾区的楼价会跟随大市调整，同区唐楼呎价年底可见一万元。

大行裁代理　同业忧劣币驱良币

地产代理底薪偏低，收入以佣金为主，冼家耀指，知道有大行行家收到公司劝谕信要求自动流失，但他个人则未算太悲观：“上一年楼价上升近两成，很多上车客不够付首付未能入市，楼价现在回落令按揭成数高了，会有一群客人会承接。”

祥益地产总裁汪敦敬指，全港约4万名代理：“成交只有数千宗，不需要这么多代理去竞争。”行内近年更出现“人海舖海”：“战术容易造成劣币驱良币，质素下降。”作为雇主，他宁可放缓发展都不愿妥协行内风气，建议同行调整经营模式及运用科技，令一间分店的雇员可以服务更大量的客人，而非大批代理去争一宗成交。