官方楼价指数两连跌　莱坊料仍有微调　惟不会“悬崖式下滑”

差估署9月全港私人住宅楼价指数再录得跌幅，回落至388.8，环比跌1.4%，至今已连跌2个月；租金方面则连升8个月至197.8，环比升0.56%。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指出，指数符合预期，估计未来3至4个月楼价仍有少许调整。他相信。未来一手市场的表现会较好，二手及居屋等则较淡静，亦有“议价空间”。不过楼价不会像97年一样出现“悬崖式下滑”，预料楼市正处在“调整期”，全年一般住宅楼价仍会升10%。

料楼价跌20%对银行体系影响有限

林浩文预期，率先影响楼市走势，为政府政策及外围经济及政治，包括中美贸易战等，之后才是加息及住宅供应量；目前未见有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑，又强调即使楼价跌10至20%，亦不会对楼市及银行体系有重大影响。

他预期，今年一、二手成交约60,000至61,000宗，部分合资格的市民正期侍52折居屋的“资助房屋大抽奖”。市场会由一手楼主导气氛，发展商卖楼策略会是在新界及多供应地区采用“货如轮转”式卖楼，定价会较“贴地”；传统豪宅区如港岛区，未来供应少发展商会相对“惜售”。