【内栊曝光】德福花园一房劲劈190万沽　揭5球港铁上盖物业真身

德福花园位处九龙湾港铁站上盖，地理位置极佳，与附近的淘大花园及得宝花园，合称“九龙湾三宝”，更是十大蓝筹屋苑之一。
可惜，楼市吹淡风，这个指标私人屋苑亦难敌劈价潮，最新一宗成交的一房单位，业主两个月前叫价690万元放售，惟苦无买家，连日来减价求售，最终以500万元成交，劈足190万元或27%，呎价险守1万元！
翻查资料，有大型银行对该单位估值约620万元，今次买家以500万元、低估值近两成的价格，买到港铁站上盖物业，何解如此“笋”？

代理：单位属罕有成交　买家为自住客

香港置业谭征指，今次沽出的单位为德福T座极底层1房单位，实用面积474平方呎，之前一直放租出去，到两个月前，业主收回单位，并放盘出售，属已交吉锁匙盘。他透露，业主今年8月叫价690万元，其后一直有人来看盘，但由于“价位”一直谈不拢，所以未见成交出现。

其实，原业主近月已不断减价，希望促成成交，到2、3日前，业主叫价再减至550万元，成功吸引另一买家看楼，买家还价下，最终成交价为500万元，呎价10,549元。他又指，业主于2014年斥逾390万元买入单位，其后一直放租，今次卖出，帐面仍赚逾“一球”。

德福“5球”1房内栊曝光︰

室内装修残旧

为何德福都卖到这么便宜？谭征解释，“天地层”一向叫价能力弱，今次单位属整座大厦最低层，即是与电梯大堂同层，窗口对正停车场，可谓没有景观可言。大厦有逾30年楼龄，加上单位室内装修非常残旧，与“㓥房”相近，“基本买家要重新大装，才可入住”，所以成交价与同屋苑相比，可谓异常地低。

不过，他补充，买家为自住客，基本是“没有要求”，才可促成这次罕有低价成交，而且成交价在600万元以内，买家可借到8成按揭，较易上车。

德福平均呎价已降至1.5万元

除了单位本身因素外，劈价求售还关乎楼市“大气候”。他提到，德福在今年7月高峰时，正常一个500平方呎单位，成交价约800万至860万元。由于最近市况转淡，成交价亦随之下滑50万至70万元左右。以一个500平方呎单位，市价为750万元来计，呎价大约1.5万元。

谭征又指，现时德福花园二手成交非常淡静，该行今个月只录得两宗成交，上月更加只有1宗成交，代理之间竞争非常大。他透露，德福业主原本实力比较强，业主叫价较“硬”，不会因为最近市淡而大幅劈价，所以成交宗数较少。