一手也转静？　屯门弦海今首轮推售175伙　传大手客完全“失踪”

庄士中国（0298）旗下屯门新盘“弦海”今日（25日）展开首轮销售，推售175伙。虽然该盘入场门槛折实仅288万元，但市况不明，今日卖楼现场亦无往日“墟冚”。

传B组暂录70台客报到

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，A组大手客时段未有买家出现。至于B组时段，市场消息指，暂录70台B组客报到。

陈永杰料本月一手成交大减至1300宗

陈认为，由于近日金融市场动荡，影响投资者入市意欲，用家入市意欲则较坚定。不过，他指昨晚美股大跌对今天B组出席率亦造成影响，导致该行B组客户出席率6至7成。他相信，若不是股市大跌，估计出席率会多两成。

陈又指，新一批居屋收26万份申请，中签机会渺茫，有能力的上车客近日已回流私楼市场，加上白居二出笼，近日录得白居二入市个案，可见刚性需求仍强烈。

他认为市场负面消息多，股市波动，买家入市态度审慎，预料本月二手成交可增至约1,600宗，但一手市场至昨日仅录约800宗，较上月明显减少，料10月一手成交量约1,300宗，上月一手成交则为近2,000宗。

布少明预计该盘回报率逾3厘半

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美联客户B组客户出席率料达7成，用家比例约8成。他表示，该行约有8成为用家，其余则属投资者。新界区客户占近8成，九龙及港岛区则共占约两成。由于项目入场金额较细，他称吸引不少年轻买家入市，以该行客源计占逾7成。他预期项目入伙后，每呎租金可近50元，投资回报率逾3厘半。

布指出，受中美贸易战阴霾，近期股市波动较大影响，10月份整体一手成交料达1,500宗，较预期2,000宗减少。至于二手方面，由于市场焦点集中一手，成交量料续放缓，估计全月约有1,700宗成交，料是2016年2月以来新低。