【地王流标】市场料发展商出价保守　何文田站二期估值被调低1成

山顶文辉道地王流标，楼市气氛再转淡，连地皮估值亦被调低。港铁（0066）旗下何文田站第二期物业发展项目将于10月22日（下周一）截标，市场原对该项目估值介乎140.6亿元，有分析预计发展商出价倾保守，故把项目估值调低10%。

林浩文：料落成后卖3.3万呎起

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文因应市况，把项目估值调低10%，由原先140.6亿元调低至127.9亿元，预计最终会有十多个发展商正式入标，以大型发展商为主，部分本地和中资发展商会合组财团以分摊发展风险。

林浩文认为，由于地铁站的大型住宅地供应有限，项目有一定优势，相信会吸引同区有项目及有协同效应的发展商。他又表示，中美贸易战及本港的空置税等政策可能有影响出价，但相信发展商会“各自计数”。预料项目可兴建900至1,000伙豪宅，以纯楼面地价计（包括补地价金额），项目每呎约2万元，料落成后每呎卖3.3万元起，总投资成本约190亿至210亿元。

张竞达：具备发展豪宅条件

中原测量师行执行董事张竞达则表示，何文田站二期项目位处传统豪宅地段，属地铁上盖物业，坐拥铁路概念，潜力无限，加上景观开扬，预计部份单位可享海景，具备豪宅发展条件。他估计发展商为求吸纳优质地皮，仍会积极入标竞投，相信项目有机会录得逾10份标书。

但张竞达指出，楼市近日充斥负面消息，山顶文辉道豪宅地亦意外流标，他预计发展商是次出价亦倾向保守，并同样将该地估值由原先140.6亿元调低至127.9亿元，每呎楼面地价2万元。