【施政报告】政府房策无惊喜　莱坊林浩文：不过不失　值65分

行政长官林郑月娥，宣读任内第二份施政报告，并公布“明日大屿”、发展综地、土地共厦、活化工厦等土地供应计划。 莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文直言，就土地及房屋政策而言“无大惊喜”，个人会给予“65分”，评语为“不过不失，有待观察”。

填海做法可减少赔偿问题

林郑月娥指“明日大屿”是本届政府重点项目，料可提供26万至40万个居住单位。林浩文表示，填海及人工岛选项较为可行，主要因为这类土地供应可减少赔偿问题，持份者亦相对较少，加上东大屿发展有一定地理优势，又有“大湾区”概念，但项目始终属长远计划，希望政府提出时间表。

工厦作过渡性房屋或面对技术及成本问题

但林浩文重申，长远增加香港土地供应，不应过份依赖一、两个选项，多个选项应同时进行， 而且除住宅地外，其他土地供应如商业、物流、休闲不足，土地供应问题要加快决定及落实。

他又认为，工厦活化作过渡性房屋概念上是好，但法例、技术及成本上有一定难度，他希望政府重启工厦活化上，可考虑及鼓励创意工业的发展、推动共享工作公间及初创企业。

他预计，短期而言施政报告对楼市无重大影响，但有利部分发展商䆁放部分土地储备，未来数月外围因素，尤其中美贸易会影响楼市走势；加上加息等因素，将影响购买力及整体楼市走向，但预期全年楼价仍会上升11至12%。