文华东方重建怡东酒店成商厦　莱坊林浩文：有租金损失也值得

文华东方国际宣布，将重建铜锣湾香港怡东酒店，已获批在原址发展一栋总建筑面积约63,500平方米的综合商业楼宇。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，项目属稀有，在铜锣湾又有全维港景，认为即使在重建期间有租金的损失也值得。他指，原有酒店的资产增值空间不多，重建后可为集团提供稳定的现金流及巨大的资产价值。

他指，总建筑面积约6.35万平方米的综合商业楼宇，预计整个重建需时6至7年时间完成，重建成本约55至65亿元；落成后及待租金稳定后，市值约400至450亿元；写字楼部分每呎每月可租85元起，至于零售部分每月每呎租金约200元起；估计长期租金回报率是3.5至4%，项目回报年期约7至9年。