【中美贸易战】戴德梁行：料写字楼及街舖租金升势放缓

戴德梁行发表第3季香港写字楼及商舖租赁市场表现回顾，各区甲级写字楼租金按季续升，但随著市场忧虑中美贸易纠纷的发展，租金升幅较前两季有所放缓。

该行又指出，第3季写字楼的净吸纳量是3年以来最高，达93万平方呎，主要由于港岛东及港岛南新落成的写字楼获得租用。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指，贸易相关公司的企业为节省开支，倾向将写字楼搬迁至非核心区。不过，共享工作空间及金融科技公司则积极进驻核心区，希望提升企业形象。

萧亮辉提到，中美贸易战之下，贸易相关公司对写字楼租赁较为审慎，但非贸易公司则未见放缓步伐，估计最快6至9个月，有关影响才会浮现。他又指，贸易战影响商厦成交，中区超高价成交经已减少。

料旺角、尖沙咀及铜锣湾街舖舖租续升

另外，贸易问题亦影响零售市场气氛，商户对铺市前景趋向保守。戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威指，首8个月本港零售持续回暖，主要受到珠宝及钟表销售增长22%带动，旅客人数亦有帮助，首8个月增长10%，其中内地游客增加14%。多数核心区舖租录得介乎0.7%至1.4%的增长，惟中环租金则按季跌1.8%。

他预期，由于中美贸易磨擦、人民币汇价下跌等影响，令本港零售市场吸引力减少，相信零售业在第4季不会有明显扩张，所以他对零售业展望较保守，料全年尖沙咀及铜锣湾舖租升3%，旺角升5至8%，而中环则跌5至10%。