【楼市冰封】中原十大屋苑9月录48宗成交　环比挫56%　创12年新低

中原地产十大屋苑9月份截至28日共录得48宗成交，环比下挫56%，为2006年有纪录以来新低，当中，康怡花园更录零成交。本周末十大屋苑周末睇楼量录约436组，较上星期增加3%，仍于低位徘徊，普遍买家入市意欲亦不高，料录零星交投。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港私人住宅楼价指数结束连续28个月的升势，买家大多认为跌势刚刚开始，对入市表现观望，期望迟买会平，加息及中美贸易战加剧消息刺激二手业主调整议价空间，有望打破二手冰封局面，不过短时间内料二手交投持续低迷。

港岛代理：加息刺激业主议价 可带动交投

港岛区方面，中原地产海怡西翼第一分行副区域营业董事王昭康表示，受中美贸易战加剧以及美国宣布加息影响，海怡半岛9月份至今录只约2宗成交，交投相当疏落，较上月录14宗大幅下跌85.7%，市场气氛相当观望，屋苑平均实用呎价徘徊18500元水平，买家入市态度相当审慎，料本港银行跟随美国加息消息可刺激业主进一步扩大议价空间，有望带动交投，打破现时冰封局面。

料美孚新邨下月交投将持续放慢

九龙区方面，中原地产美孚高级资深分区营业经理黄惠霞表示，受加息影响，市场观望气氛极浓，美孚新邨全月至今仅录得2宗成交，创屋苑环比交投量历史新低，平均实用呎价则被一宗质素较差的单位成交拉低至13215元水平，环比跌幅达9.2%。银行加按息令买家入市态度十分审慎，进一步拖慢成交步伐，预计屋苑下月交投将持续放慢。

新界区方面，中原地产沙田第一城站分行市务经理关煜裕表示，沙田第一城本月至今录约17宗成交，环比升21.4%，是十大屋苑中唯一录得升幅之屋苑，本月以减价成交为主，实用平均呎价下跌至约17100元水平，较上月急跌9%，加息消息令部份一直叫价进取之业主愿意加大议价空间，变相有机会带动成交量，打破疆持局面。