居二市场交投萎缩　环比少半成交录51宗　创20年来新低！

港府自2014年底起复售居屋，往往吸引大批上车客聱赶去交表，而最新“娥六招”52折定价居屋，拟最快将于下月开始第二轮申请，引走居二市场大批注意力。

据房委会最新数据显示，上月居二市场交投大幅萎缩，未补地价公、居屋成交仅录51宗，较7月份的101宗挫近一半，创1998年8月以来新低，而1998年8月录48宗，而今年8月份51宗仅为临时数字，稍后或会调整。

居二市场上月连录5宗2球以下成交　

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，近期楼市气氛低迷，中美贸易战持续恶化，加上9月美国议息，令本港跟随加息的压力上升，对入市用家造成心理压力。但他强调，最主要的因素是52折定价居屋，对用家相当吸引，现时已临近10月，买家普遍会“等一等”，令到居二市场交投淡静。

不单止成交大减，连造价也不例外，8月份连录5宗200万元楼下成交。其中最平的是深水埗李郑屋邨231呎低层单位，以130万元成交，呎造5,617元；而呎价最低的则是，九龙中东头（二）邨439呎中层单位，以180万沽出，呎造4,099元，令市场哗然。

陈海潮：本港楼市正处于好淡争持

与此同时，上月马鞍山耀安邨407呎低层单位，以322万元易手，呎价7,914元破顶，呎价创新界区绿表公屋新高；而蓝田康逸苑650呎中层单位，造价创屋苑新高。

陈认为近期楼市屡现劈价、减价盘，楼价升幅有所“收歛”，但同时市场上亦有破顶、新高价成交。陈认为现时楼市处于“分界线”，好淡争持当中，故出现楼价“两极化”，“视乎买家对后市点睇”。至于居二市场交投“冻结”，他预计会持续一段时间，直至在新52折居屋完成抽签后，届时居二市场购买力或被重新释放，带动交投上升。