【二手冰封】祥益︰8月西鐡沿线十大屋苑料环比缩44%　 仅录75宗

2018年8月西鐡沿线十大屋苑，在土地注册处显示﹙截至8月30日﹚，买卖成交登记数字暂录得73宗，实用面积平均呎价12,517元，建筑面积平均呎价9,765元。

祥益地产执行董事谢泽铭表示，在8月份西铁沿线十大屋苑暂录73宗，预期约75宗左右，预期成交量比上期大跌44%，而平均呎价录得微跌0.9%，因当中有2个屋苑未有录得成交，相信呎价也因而被拉低，个别屋苑呎价实际升幅更强！

谢泽铭指，西铁沿线成交量预期大跌44%，在呎价方面再跌0.9%，只有3个屋苑录得呎价上升，7成的屋苑呎价已经作出微调或没有成交，清楚看到娥六招及贸易战的影响，市场反映买卖双方正在互相角力之中，在成交量大跌的情况下呎价只是微跌，足以反映西铁沿线楼价没有大跌的趋势，在实际上楼市上升的因素仍然无变，资金多、欠债少，需求大及供应量没增加，但娥六招推出之后，发展商已经开始加快推出现楼，而且还有之前储起而未兴建的地盘，相信未来会对600万元以上的板块影响较大，成交量及呎价会放缓！

在8月份的报告显示，当中有3个屋苑仍然继续上升，包括卓尔居大升13%，实用每呎平均13,679元，大兴花园升1.8%，实用每呎平均11,953元，屯门市广场微升1%，实用每呎平均14,587元，值得留意是这三个屋苑均是屯门的私人楼，而且价格普遍以600万或以下为主，可见相关的板块影响较小，反而录得上升；反观美孚新邨的成交由上月40宗跌至今月11宗，呎价亦跌4.5%，实用每呎平均只有13,819元，新元朗中心呎价也大跌18%，实用每呎平均只有12,202元！