【二手冰封】中原十大屋苑8月成交环比急挫21%　边个盘最疏落？

中原地产十大屋苑8月份共录得108宗成交，环比下挫21.2%，创14个月新低，仅高于去年6月106宗交投量。十大屋苑当中，新都城及丽港城全月分别仅录3宗及5宗成交，交投最疏落。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场上充斥楼市负面消息，影响买家入市心理，加上中美贸易战激烈，经济前景仍未明朗，同时美国下月加息机会大，市场普遍预期香港银行会跟随加P按，部份买家期望业主会陆续扩大议价空间，对入市表现观望。

另外，本周末十大屋苑周末睇楼量录约483组，较上星期增加4.3%，仍于低位徘徊，普遍买家入市意欲亦不高，料录零星交投。

太古城8月创新高成交明显减少

港岛区方面，中原地产太古城区高级资深区域营业经理赵鸿运透露，太古城8月录得9宗成交，较上月下跌40%，平均实用呎价约21,600元。8月创新高成交明显减少，部份业主为求售出单位，亦愿意扩阔议价空间。8月多个大型新盘开价，其中将军澳LP6亦抢去东区大量买家，令区内二手成交淡静。太古城本周录得30组预约睇楼量，每呎实用叫价22,200元。

中原地产海怡西翼第一分行副区域营业董事王昭康表示，海怡半岛8月录得14宗成交，平均实用呎价17,800元。8月海怡半岛成交放慢，较上月18宗下跌22.2%，8月睇楼量亦明显下跌，有买家坦言曾经历加息周期，亦有心理准备，但从未经历过贸易战，贸易战为楼市增添不明朗因素，现阶段只宜观望。海怡半岛本周录得48组预约睇楼量，每呎实用叫价18,800元。

美孚新邨仅录14宗成交

九龙区方面，中原地产西九龙美孚6期分行经理刘灿恒表示，本周末西九龙新盘继续推售，势抢市场购买力，亦有部份买家决定率先回流二手市场寻宝，带动美孚新邨睇楼气氛，本周末录45组预约，较上周升12.5%。全月交投量方面，美孚新邨表现平平，继续于低位徘徊，虽比上月11宗多，亦只仅录得14宗成交，属今年次低，平均实用呎价最新报14,557元。

中原地产丽港城1期第二分行资深分区营业经理洪金兴表示，受中美贸易战兼银行展开加息周期影响，丽港城本月继续录得个位数交投量，全月仅录得5宗成交，比上月多1宗，平均实用呎价则回落至13800元水平。本周末虽有港岛及西九龙新盘开售，但客源不同，影响不大；加上业主叫价开始回软，丽港城现时每呎实用叫价下调至14300元水平，吸引部份准买家出动睇楼，令屋苑睇楼量回升。

嘉湖山庄创历史单月新低

新界区方面，中原地产沙田第一城站分行市务经理关煜裕表示，8月受天雨及市场气氛影响，二手交投量明显下跌，买家对入市态度犹豫，拖慢交投步伐。沙田第一城8月共录约13宗成交，属去年1月后之新低，对比上月录20宗下跌35%，平均实用呎价约18,800元水平。他料美国下月加息机会大，交投气氛持续低迷，9月份成交持续于低位徘徊。

中原地产天水围副区域营业经理伍耀祖表示，大市气氛持续疲弱，内外不明朗因素如中美贸易战、加息、新房策等夹击下，楼市观望气氛浓厚，买家入市决定非常审慎，导致成交冰封。嘉湖山庄8月录得17宗成交，创历史单月新低，较上月再缩29%；8月平均实用呎价亦回落5.8%至11,057元。他指，虽然现时屋苑有3成业主主动减价，但减幅未符合买家期望，加上市场不稳定性增加，新盘开价克制，亦摊薄市场购买力，二手市况胶著，睇楼气氛薄弱。