楼价指数连升28个月　惟升势放缓　分析料史上最长升浪或“断缆”

今年上半年本港楼市癫狂，直情可以用“发高烧”来形容，差估署最新公布7月份私楼楼价指数报393.5，连续21个月破顶，年初至今楼价已累升11.57%！
不过，今个月有点不同，7月份楼价指数隐含“楼市转势”启示，环比升幅仅录0.82%，升势大幅放缓，今年以来首次录得少于1%升幅。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，9月份楼市面临“息魔”威胁，加上“娥六招”的楼市新措施，以及中美贸易战恶化或成为“催化剂”，届时此次史上最长的楼价升浪有机会“断缆”！

差估署最新公布的7月份楼价指数报393.5，环比升0.82%，连升28个月，续创历史新高，并已连续21个月破顶。但值得留意的是，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，7月份指数升幅已明显收窄，仅录0.82%，较前月的1.85%升幅足足少了1.03个百分点。他认为已反映港府于6月底出招，以及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

料9月份打后　楼价指数有机会转跌

陈表示，自去年底以来，楼价指数升幅逐渐加快，由去年12月环比升1.58%，今年1、2月分别升1.62%及1.7%，而期间升幅最大之月份为4月的1.89%，而6月份亦升1.85%。惟踏入下半年，随着港府推出“三招六式”的楼市新措施，加上中美贸易战持续恶化，导致7月份楼价指数升幅急“插水”，是自去年12月以来，首次录得少于1%升幅。

展望8、9月份，陈认为上述负面因素仍存在，加上9月面临息口趋升忧虑，预期楼价指数升幅会持续收窄至0.5%以下。他直言，若贸易战进一步恶化而动摇经济信心，不排除9月份打后，有关指数甚至出现轻微跌幅，届时此次史上最长的楼价升浪将有机会“断缆”！

林浩文：预计未来1至2个月楼价指数平稳

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文则表示，虽然升幅收窄，但符合预期。他认为因数据滞后，预计未来1至2个月指数会比较平穏。“娥六招”推出后，他亦预期下半年住宅交投减少，部分合资格市民会等待“资助性房屋大抽奖”，预计发展商仍积极推盘，估计市场仍由一手楼主导气氛，发展商将在新界及多供应地区“货如轮转”推楼，定价会较“贴地”，故他料未来主要成交集中在中小型单位。

他认为未来数月楼价升幅收窄以及缓和，甚至出现调整。林续称，港府政策、突发性外围经济或政治等因素为主要影响楼价的因素，以现时情况，暂见不到任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。