世邦魏理仕：看好大湾区发展　长远料深圳楼价追近香港

世邦魏理仕发表《粤港澳大湾区：中国先驱城市群　未来世界第一湾》报告，预计大湾区受惠于政策支持及基建配套等，有潜力成为未来世界最大湾区经济体。

该行香港、华南及台湾研究部主管陈锦平指出，粤港澳大湾区第三产业占GDP比例超过60%，低于世界三大湾区的第三产业占GDP比例的平均超过80%。他认为粤港澳大湾区的转型需向高增值产业方向发展。

深圳楼价将会和香港拉近

他又指粤港澳大湾区令资本、人才和资讯流通，衍生不同需求，如带动房地产、零售及酒店行业发展。陈预计，随着湾区持续发展，深圳将会率先受惠，和香港的楼价差距收窄。

陈又指，大湾区内二线城市等亦会因产业发展带动收入，将和一线城市的楼价拉近。至于国内房地产调控政策，他认为当局是不希望楼价升得过急，影响市民负担住屋能力，但以10年计，长远产业和经济发展，不会不让一线城市的楼价向上升。

可留意重点发展城市　如深圳、香港

投资大湾区策略方面，世邦魏理仕大湾区及香港区的董事总经理郭富礼建议，可留意具政策优势的重点发展城市，与香港、深圳、澳门等，以及有基建落成、产业升级和人才流入较多的区域。

陈补充，在大湾区内，东岸地区（即香港、深圳、东莞、广州）将会成为交通枢纽，提供金融贸易及高科技生产等，而西岸地区（即佛山、中山、珠海、江门）则于物流、旅游和娱乐以及医药范畴上发展，预料东莞和佛山等城市将受惠于旅客流入。

对于贸易战，陈认为贸易战虽然不会很快结束，但大湾区说的是10年的计划，故不是和大湾区发展“一码子的事”。即使日后中美两国之间矛盾仍然存在，他相信事件影响会转变成“新常态”，市场上相应会调整策略。