保利置业33亿夺油塘高超道住宅地　测量师料日后呎售逾2万元

地政总署表示，保利置业（0119）旗下Ace Alliance Development Limited以33亿元中标油塘高超道住宅地，楼面呎价约9257元，符接近市场预期下限。

地皮于上周五截标，合共收到10份标书，入标发展商主要是港资发展商，包括长实（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）、新地（0016）、会德丰（0020）、嘉华国际(0173)、建灏地产、宝庭重建发展等

油超高超道住宅地皮，地盘面积为3.9612万平方呎，最低及最高楼面面积为21.369万及35.6504万平方呎。当中住宅楼面积为不多于29.71万平方呎，可建约480伙，另有5.94万平方呎商业楼面。早前市场人士预期32至46亿元。

对于今次保利置业以33亿元投得油超高超道地皮，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，中标价为预期之内（之前估$9000-$10000)。之前也说过，中资在港投资会有“选择性”及“策略性”。估计项目可建约500至600伙中小型单位及部分大单位。

地皮邻近油塘工业区，前往港铁油塘站约10分钟步行路程，属区内可“即买即起”的住宅地，吸引性高。当然发展商要考虑山坡保养等成本因素。

林浩文又预期项目总发展成本介乎50至60亿元，估计落成后每呎售价可逾2万元。

他又指出该项目适用新中标安排，这可增加市场透明度，亦可减少公众疑虑。对发展商而言，未来亦可参考相关数据，有助日后出价。在现时楼价高企情况下，增加透明度有助发展商“计数”，减少过份“高追”的情况。一直以来发展商“各自计数”，但相信公开相关数字是好事，反映政府亦会回应巿场要求增加透明度的诉求。相信在6至12个月后，公布出来的数据有更好的参考性。