高铁效应！　第一太平戴维斯料尖沙咀商厦今年录双位数升幅

广深港高速铁路预计将于今年9月正式通车，第一太平戴维斯九龙商业销售部主管梁耀辉认为投入服务后，将带动尖沙咀的商厦市场，预计今年将有双位数字增长。

梁指出，高铁每天将会有254班短途列车，预计人流高达10万人次，相信可增强中港间的商机，相信可预见的情况下，商厦的需求大增。

料3年后才出现中环租户向西迁

至于出现商厦租户由中环向西移的效应，他认为暂时不会有此情况，但有见尖沙咀港威大厦3、5座的住宅改为商业用途，正承接高铁效应，发展商作适当的部署，预料3年后才显示效应。

梁耀辉认为东九龙和西九龙的商厦均放售不多，故售价上未会跑输，预计西九龙商厦今年有双位数字升幅，租金则持平；东九龙商厦面对供应压力，预计今年售价升5%至8%，租金同样是平稳。

港楼有一定抗跌力

面对贸易战等不明因素，梁耀辉承认一定有所影响，面对息口上升，但对本港物业有信心，有一定抗跌力，短期审慎是毋庸置疑。

他指现时物业价值增长可观，故在市场上不少业主是有利市况时放售。对市场最近录两名资深物业投资者大手放售物业，梁相信是换货之用，因他们放售的物业并无大型项目，较为分散的货源，估计他们未来可能会参与集资投地和合作注资项目。