港银调高按息　施永青：对入市用家有一定阻吓作用

中原集团主席兼总裁施永青表示，美国加息对投资者影响已久，因拆息已趋升，令供楼利息已升至按揭封顶位，最近本港银行调升按息，“对申请按揭的人开始有一定阻吓作用”。

资金流向楼市不受加息所制约

惟他表示现时市场并非息口主导，即是市民不会因息口负担增加影响入市决定，主要资金没有出路，加上市民对后市有期望，“过去冇边样投资系好似楼市咁确认”，而楼价尚于历史高位，代表不少人有钱赚，相信资金流向和市民对楼市偏好不会即受到加息所制约。

至于加息会否楼价向上动力，施永青认为市民入市意欲主要受中美摩擦等不确定因素影响，而非加息因素。他续指，因出售物业后，把资金存放银行，而港银存款利率偏低，买楼却尚有2、3厘回报。

政府应把农地重新规划

被问到增加土地供应，他认为港人应享有更好的居住环境，对填海造地表示支持。施永青直言“香港人均GDP名列前茅，冇理由我哋又勤力又叻，要住得差过人”。

施永青相信是政府太依赖地价收入，不敢将农地大量转换为屋地，导致面粉价高昂，吁重新把农地规划。他建议政府若想推低楼价，可于批出土地时，加入有利港人首置客的条款。他预计供应增加，可增加发展商的竞争，从而推低楼价。