香港步入加息周期？　大摩建议“避开”本地地产股

多间银行昨晚上调按揭息率约10点子，H按锁息上限普遍上调至2.35厘。摩根士丹利发表报告建议，投资者宜“避开”地产股。

联储局9月加息机会大　预期港银会加P

本港楼市年初至今已经上升至10%，但大摩认为地产“牛市”情况有变。大摩估计，美国联储局下次加息，本港最优惠利率（P）将会跟随上调，到时候所有正在供楼的业主都会受到影响，打击市场情绪。

市场普遍预期，联储局将于9月加息一次，之后再于12月加息一次。

大摩认为，虽然地产股有折让，但仍然建议“避开”本地发展商，而收租股则看高一线。

目前大摩给予新地（0016）、新世界发展（0017）及恒隆地产（0101）“增持”评级，而恒地（0012）嘉里建设（0683）则是“减持”，长实地产（1113）则未有评级。

较看好收租股　大摩昨唱好九仓置业

至于收租股方面，大摩昨日唱好九仓置业（1997），认为海港城及时代广场零售销售增长强劲，较市场预期为佳，且远胜本港零售市场13.4%的升幅。美旗亦持有相近意见，并唱好九仓置业。

受消息影响，本地地产股今早受压，但普遍跌幅不足1%。