黄竹坑第三期项目　长实中标指价钱合理　测量师料日后每呎3万元

港铁公司（0066）宣布，长实集团（1113）投得黄竹坑三期物业发展合约。今次是长实自2016年9月获得九肚山丽坪路地后，再次投得政府或港铁项目发展权，同时亦为李泽钜自今年5月担任长和系主席，首次中标项目。

项目早前招标，获得包括长实等五间发展商入标，市场人士预期该项目连同补地价，估值介乎226至361.4亿元，每呎楼面地价介乎1.5至2.4万元。该项目住宅楼面面积约100万呎，可建1,200个住宅单位，惟发展商需要为港铁兴建一个面积约为50.59万平方呎商场。

长实指投标价钱理想

长实执行董事吴佳庆表示，集团投得港铁黄竹坑站第3期物业发展项目合约感到欣喜，公司一直积极参与土地竞投，按照每个项目本身之条件及潜质审慎出价，从不抱有志在必得的心态，是次成功投标的价钱十分理想，利润合理。

吴佳庆又指出，港铁黄竹坑站是香港岛仅余最大型港铁上盖物业发展项目，其中以第三期最毗邻港铁站，住宅连同商场发展合共约150万方呎，占整个黄竹坑站发展面积约35%，为规模最大的期数，长实对第三期的发展潜力深具信心。第三期物业发展预期于2023年落成，设有约50万方呎商场，方便居民生活所需；加上邻近海洋公园及国际学校，环境优美，日后落成的物业可享开扬景观。

李泽钜明言续投资香港地产业务

近年长实在香港地产业务速度明显较以往放缓，同时多次出售中港两地物业，外界认为长实对投资者香港地产业务的热情已减退。

自2014年后，长实分别在政府或一铁一局中标的项目，分别为将军澳日出康城第8期，以及上述提及的丽坪路地皮。不过不论是已退任主席﹑现为高级顾问的李嘉诚，又或者是李泽钜均表明会继续投资香港地产项目。李泽钜于上周出席长实中期业绩分析员会议时，亦重申此说法，同时强调在进行投资时会计及成本与回本。

莱坊林浩文料以大单位为主

对于今次长实中标，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指出，长实一直有参与港铁项目，所以对长实中标并不感意外，该集团对上一次中标夺地，要数到2年前以近20亿元夺得沙田九肚山丽坪路地皮。近年集团“货如轮转”售楼，已售出不少单位，所以现时需要补充“土地储备”。

他又预期住宅部分会是综合式豪宅发展，除中小型单位外，亦会有大单位及特色户，料落成后每呎要卖3万元起；预估计今年下半年地价相对平稳，政府卖地的速度亦不会太快。