二手私楼平均租金上半年累升2.8%　年底呎租料续升至38元

根据中原地产新签租约统计，2018年上半年全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得36.9元，较2017年下半年的35.9元上升2.8%。租金连升4个半年度，累计升幅为18.3%。中原地产研究部高级联席董事黄良升预计，下半年租金走势持续向升，呎租目标为38元，料下半年升幅跟上半年相若，升幅约3%，全年升幅约6%。

次季平均呎租升2.2%

按季方面，2018年第二季平均呎租录36.9元，按季升2.2%，显著高于第一季的0.6%，并继2017年第二季升2.9%后，创下4个季度新高，反映已顺利进入暑期季节性租赁旺市。租金连升8个季度，累升21.8%，相信下半年租金走势继续平稳向升。

环比方面，2018年6月份私人住宅实用面积平均租金录得36.9元，较5月份36.5元上升1.1%。租金连创历史新高，并持续2个月升幅显著，5月份升1.4%，6月份升1.1%，两个月累升2.5%，显示租赁市场持续活跃，租金顺利进入暑期季节性旺市。

康怡花园录最大升幅

10大蓝筹屋苑方面，2018年上半年康怡花园录得最大升幅，最新录40元，按半年度升8.1%。 其次为杏花邨，累升4.8%。第三为汇景花园，累升4.1%。嘉湖山庄升3.5%、海怡半岛升3.4%、沙田第一城升3.1%、太古城升1.9%、美孚新邨升0.6%。丽港城及黄埔花园现时呎租跟2017年年底相若，分别为无升跌及下跌0.3%。