一个车位叫价750万元　揭开天价车位叫价之谜

九龙站一个天价车位可以有几天价？据报道位于九龙站的凯旋门一个B1层单号车位，业主叫价750万元，即将昨晚两名各中半注六合彩﹑分别获派彩4146.9万元的幸运儿，每人亦只能购入最多5个天价车位。

若该车位最终成交，其成交足以在嘉湖山庄购入一个551呎单位之余，尚有50万元用于律师费及装修。

癫价叫卖　代理﹕业主或另有所图

凯旋门有车位癫叫价高达750万元，令市场人士侧目。为何有业主叫价如此进取？利嘉阁地产天玺分行首席联席董事邓敬彬分析，认为只是个别业主的行为，相信成交不到。他直言该业主叫价离地，预计业主并非有心卖，又形容如果无人承接的话，就算叫价高到1,500万元亦无意义。

不过，他指出同区个别屋苑根本没有盘源，就算买家愿出价1,000万元，在零盘源情况下，根本无成交。

若最终得成交新买家回报不足1%

事实上不论是天玺车位或是凯旋门车位，成交价多介乎400万至500万元，以目前凯旋门车位每月可以收取6,000元租金计算，回报率约1.8厘。若该叫价750万元车位最终成交，而新买家将出车位出租，每月收取6,000元租金，回报率不足1%，连叙做人民币定期回报亦较佳。更何况用750万元投资在蓝筹股上，股息回报率最少也有3厘，为何要斥750万元购入一个车位？

因此，邓敬彬强调叫价并没有意义，叫出癫价亦无参考性可言。若真的成交，他相信是车位或连屋苑一并卖出，买家有意转移部分楼价至车位上，以减少辣税支出。

另外，邓敬彬表示凯旋门车位现时放盘量约10个，入场费最少400万元，本月未录成交。