鸭脷洲无契单位　3分之1业权32万起拍　最终抢高61万成交

楼市炽热，另类物业如“碎契楼”亦大受欢迎，吸引买家竞价。根据忠诚拍卖行资料显示，鸭脷洲洪圣街17号洪圣大楼4字楼C单位，实用面积279平方呎，单位将透过银主命推出、无楼契、不交吉形式，放售3分之1份业权，拍卖底价为32万元。

4组买家竞拍　最终抢高61万

忠诚拍卖总经理郑世杰称，该业权最终成交价93万元，由4组买家争夺，较底价32万元抢高61万元。以是次成交价计，单位实呎10,000元。他提醒，该单位仅出售3分之1业权兼无契，原持有该份3分之1业权的业主更破产，承担的风险更大。

而“无契楼”即是在放售物业时，业主无法出示楼契给买家，原因可能是物业未完成按揭而无法从银行取回楼契，或业主失踪、离世，令楼契去向不明等。

另类物业未必能确保收租回报

郑强调，碎契业权的估值并非单纯以整个单位估值除开业权份数得到，故认为投资者除了要衡量上述因素外，更要了解业主卖出的原因、其余业权持有者的年龄和单位居住人数等均会影响估值，以及考虑无契的风险，如较难承造按揭、隐藏债务等。

郑又认为是次成交价理想，是因开价较低。他提醒，购入另类物业的业权多作投资之用，而对该份业权的收租回报并不了解，需要投资者自行向银主商讨详情，如租金回报等，或有机会无租金收入，故不评论购入业权后的投资回报，仅强调重点是投资者“觉得值唔值”。