【空置税】地建会︰对征税大惑不解 “囤积”指控难站得住脚
撰文： 黄捷
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近日市场盛传政府有意向一手市场待售住宅单位开征空置税。香港地产建设商会发新闻稿称，对此大惑不解，查住宅价格不断上升乃土地供应长期不足，加上市场资金充裕以及超低息环境等因素所致，空置税并未能对症下药。
若以满意纸划线 未售单位降至3000个
该会指，9000个“已落成但仍未售出”单位有误导成份，因当中包括取得入伙纸但仍未取得满意纸或转让同意书的，以及发展商留作出租或服务式住宅的物业。新闻稿称，住宅单位在取得入伙纸后，仍需6至12个月去完成内陇装修，设备装置和园景美化等工程，才能达致今日市场所接受的交楼标准。故此，若须就单位定下宜居入伙标准，满意纸会比入伙纸更为适合。若以满意纸划线，该9,000个未售单位会降至3,000个。
地建会称，对比于自2017年对上5年住宅市场共录得79,000个一手单位的成交，3,000个待售单位实为细小数目，只是销售流程中的正常存货。那些所谓“囤积”的指控实在难以站得住脚。
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该会建议，若政府执意推行，须考虑以下建议︰
- 新政策不应有追溯期；
- 单位应以满意纸或转让同意书(而非入伙纸) 划线，以待完成内陇装修，设备装置和园景美化等工程，达致宜居的交楼标准。
- 订立豁免，为 (1) 非大众市场单位 (2) 出租和服务式住宅单位 (3) 发展商已尽力推售的项目，提供豁免。
- 以批出满意纸或转让同意书界定为落成日期起计，提供两年税项宽免期。