莱坊料今年楼价最多升12%　政府推一手楼空置税难影响楼价

莱坊预计今年一般住宅和豪宅的楼价升8至12%，相信升幅已经集中在今年上半年，而下半年因为加息因素影响，楼价升幅会收窄。不过，超级豪宅将不受加息影响，预计超级豪宅楼价今年升10至15%，半山及南区的成交额会屡创新高。

空置税太低没用　太高对发展商不公平

对于政府有意推出针对一手楼的空置税，莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文相信，政府难用空置税影响楼价，因为税率低的话，发展商容易将税项转移给消费者，税率太高的话，对高价投地的发展商显得不公平。

他提及，楼市在下半年转为跌势的机会不大，但买家要留意地缘政治风险及政府会否推出新楼市辣招。而他预计，政府今年卖地收入为1,300亿至1,500亿元，与去年相若。

“政府技术上难推二手楼空置税”

他续指，香港在技术上难推针对二手楼的空置税，指出美国、加拿大等地能够推二手楼空置税，是因为当地楼宇面积较大，可以从水电费帐单反映楼宇是否空置。相反，香港楼宇面积细，甚至一个单位间开几间㓥房，难以从水电帐单判定单位是否空置。

另外，他预期，今年全年住宅销售量达至6万至6.3万宗，跟去年相若。二手住宅交易持续上升，一手与二手成交比例由去年的3:7上升至今年首4个月的2:8。

展望未来，在2018年至2022年5年间，本港住宅落成量将达到10万个单位，即每年平均2万个单位，未来主要集中在新界区（57%），而且会以发展商推细单位作主导。