楼价指数连升25个月　刷新史上最长升浪！　分析料息魔亦难阻升势

差估署公布最新楼价指数，4月份私人住宅售价指数报375.9点，环比升1.84%，连续第25个月上升，再创历史新高。
楼价指数自2016年4月开始攀升，至今已连升25个月，持续刷新史上最长升浪，累积升幅达38.5%；同时更是连续18个月“破顶”，为有纪录以来的最长连环“破顶”之旅。
楼市升势“浪接浪”，炽热程度有如今个夏日，但即将面对“息魔”来袭，楼市又有无机会“冷静”下呢？利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，“地王”效应下，市场对后市乐观，即使预计下半年加息，暂时亦难阻大市升势！

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，因应5月份再次诞生地王，市场对后市看法维持乐观，预期楼价升浪及连环破顶的情况将会持续。故他表示，即使下半年本港有机会跟随美国加息，惟暂时料难阻大市升势，最多只是升幅略为放缓。

陈相信，新地王效应带动下，买家积极追价入市，预期5月份指标屋苑楼价仍会录得介乎1%至2%的升幅。

料今年楼价升8%至12%　

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文则表示，近年楼价高企，向上“流转”慢，楼价指数再创新高，惟成交主要在中小型单位，预计2018年一般住宅升8至12%，而超级豪宅（山顶及南区）则可追落后，升10至15%。他认为大部分楼价升幅会在今年上半年发生，下半年升幅会收窄或缓和。

面对“息魔”，他又怎样看呢？林同样认为加息并非有如此大的影响力，他预计未来半年，主要由政府政策及突发性外围经济或政治影响楼市走势，其次才是供应及加息走势因素。林续称，虽然现时楼价高企，非一般小市民能负担，对住宅物业市场造成一定风险，但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在短期内大幅下滑。