【新地王诞生】新地逾251亿夺启德地　分析料落成后每呎卖逾3万

地政总署公布，上周五（11日）截标的启德第1F区1号住宅地，以251.61亿元批予新地（0016）旗下崇启公司，平均每呎楼面地价17,776元，成为首幅突破200亿元的新地王，并打破去年长沙湾兴华街西地皮的172.9亿元纪录。

面粉价持续高企　有利落成后售价

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文表示，中标价比预期为高，反应港资发展商“饿地”已久，要补充优质土地储备，亦反映发展商睇好“后市”及“启德前景”。他相信在这成交价下，“面粉价”持续高企，短期而言对住宅楼价有“支持作用”，亦有利启德项目落成后售价。

他续指，该地皮易于规划，可作豪宅混合式项目发展，高层单位可做特色户，估计总发展成本约380亿至400亿元起，落成后每呎会卖3.2万元或以上。

因发展商要起配套设施　料建筑成本增加

戴德梁行环球董事、亚太区估价及顾问服务部主管大中华区副总裁赵锦权同样表示，虽然美国加息令本港楼市面对不明朗因素，但这次本地发展商大手购地并刷新地王纪录，反映本港发展商对楼市及启德发展区的前景仍具信心，对楼市起著正面刺激作用。

他认为启德住宅地标价逾251亿元，贴近市场预期上限，而地块邻近未来港铁沙中线启德站，位置卓越，但发展商须同时建设謢老中心及地下商业街等配套设施，增加建筑成本，故预料未来住宅项目落成实用呎价为2.7万元起。