地政总署：启德第1F区1号住宅地收5份标书

启德第1F区1号住宅地皮中午截标，地政总署指，一共收到5份标书。

该地皮是近年规模最大的住宅用地之一，可建楼面面积约141.5万平方呎，约106.6万平方呎用作住宅用途，其余是商业用途，或成为首幅突破200亿元的新地王，打破去年长沙湾兴华街西的172.9亿元纪录。

市场估计地皮介乎191亿元至254.7亿元，每呎楼面地价1.35万至1.8万元。

长实、新地及恒地均独资入标

据悉，入标财团“清一色”为本地发展商，包括独资的长实（1113）、新地（0016）、恒地（0012）。合资方面，信置（0083）则联同嘉里（0683）、利福国际（1212）及嘉华（0173）合资入标，会德丰﹙0020﹚亦表示会合资入标。

林浩文：地皮售价对启德地有指标性作用

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，入标发展商人数比预期少，可能是投资额大所以独资较少及中资参与度低。入标者以大型及有实力的发展商为主。部分财团以合组形式入标以分展风险，这亦是“新趋势”。

他又指，这块启德地是海航卖项目后的第一块，这对区内未来地价有指标性作用，亦看到发展商对后市的看法及对未来香港大型地皮地价有一定的影响性。

他续称，该地皮易于规划，成交价介乎181至201亿元，楼面地价每呎可达13,500至15,000元，相信项目可作豪宅混合式项目发展，高层单位可做特色户，估计总发展成本约280亿元起。他估计，落成后每呎可卖24,000元或以上。